在购买新建商品房时，要增强维权意识，采取一看、二问、三查、四签约的步骤，审慎购房。
一看：就是要看开发企业业绩，信誉是否良好；看所购楼盘区位情况，是否与规划设计一致，在建工地施工是否正常；看售楼处管理服务是否规范，各项公示制度是否到位。要选择信誉好、实力强、售后服务周到的房企。
二问：要问清楼盘销售价格，销售价格是否经过物价备案；要问清房屋用途性质，是商业还是住宅，以及土地使用年限。如标明“商业”、“酒店式公寓、土地使用40年”等字样，均为非住宅类住房。此类房屋的水、电的收费标准与民用标准有所不同，是按商业标准收费的。根据江苏省公安厅颁发的《常住户口登记管理规定》，该类房屋不予登记常住户口。还要问清交房方式，我市现已明确商品房的交付条件是该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。同时问清物业管理标准及收费价格。
三查：要在购房时查验所购楼盘商品房预售是否“五证”齐全，若“五证”不全，均为违规销售。“五证”即：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售（销售）许可证》。未取得《商品房预售（销售）许可证》之前，不得向购房人收取任何预订款性质的费用。购房人在查看《商品房预售（销售）许可证》时，还应仔细查看预售许可的备注说明，了解土地和在建工程抵押情况、预售资金银行账号、是否对销售对象有特定限制等。
四签约：在看清、问清、查清的基础上，再慎重与开发商签订购房合同，避免因疏忽而产生的矛盾。签订合同时，应使用由国家工商管理局和中华人民共和国住房和城乡建设部共同监制的《商品房买卖合同示范文本》，仔细阅读并确保理解合同中每一条款，明确约定双方的违约责任。不要轻信开发商口头宣传和承诺，“售后包租”或“返本销售”以及变相“售后包租”、“返本销售”等销售方式是不允许的。对房地产开发商的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。如遇这方面的宣传和承诺，最好应以书面形式签到合同补充条款中去，否则一旦发生纠纷，很难受到法律保护。
防不胜防呐！
开发商比你聪明
到处都是坑啊
找行家一块去就行了
在购买新建商品房时，要增强维权意识，采取一看、二问、三查、四签约的步骤，审慎购房。
一看：就是要看开发企业业绩，信誉是否良好；看所购楼盘区位情况，是否与规划设计一致，在建工地施工是否正常；看售楼处管理服务是否规范，各项公示制度是否到位。要选择信誉好、实力强、售后服务周到的房企。
二问：要问清楼盘销售价格，销售价格是否经过物价备案；要问清房屋用途性质，是商业还是住宅，以及土地使用年限。如标明“商业”、“酒店式公寓、土地使用40年”等字样，均为非住宅类住房。此类房屋的水、电的收费标准与民用标准有所不同，是按商业标准收费的。根据江苏省公安厅颁发的《常住户口登记管理规定》，该类房屋不予登记常住户口。还要问清交房方式，我市现已明确商品房的交付条件是该项目取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。同时问清物业管理标准及收费价格。
三查：要在购房时查验所购楼盘商品房预售是否“五证”齐全，若“五证”不全，均为违规销售。“五证”即：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售（销售）许可证》。未取得《商品房预售（销售）许可证》之前，不得向购房人收取任何预订款性质的费用。购房人在查看《商品房预售（销售）许可证》时，还应仔细查看预售许可的备注说明，了解土地和在建工程抵押情况、预售资金银行账号、是否对销售对象有特定限制等。
四签约：在看清、问清、查清的基础上，再慎重与开发商签订购房合同，避免因疏忽而产生的矛盾。签订合同时，应使用由国家工商管理局和中华人民共和国住房和城乡建设部共同监制的《商品房买卖合同示范文本》，仔细阅读并确保理解合同中每一条款，明确约定双方的违约责任。不要轻信开发商口头宣传和承诺，“售后包租”或“返本销售”以及变相“售后包租”、“返本销售”等销售方式是不允许的。对房地产开发商的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。如遇这方面的宣传和承诺，最好应以书面形式签到合同补充条款中去，否则一旦发生纠纷，很难受到法律保护。